Het aankoopproces
Het aankopen van vastgoed in Spanje als niet-Spaanse resident omvat verschillende belangrijke stappen. Kiezen voor een betrouwbare makelaar zoals Spánarheimili is er één van en maakt het proces gemakkelijker en veiliger. De Spaanse wetgeving verschilt behoorlijk van de in Nederlandse of Belgische. Er zijn specifieke juridische vereisten waar buitenlandse kopers rekening mee moeten houden, zoals het verkrijgen van een NIE-nummer (buitenlandse identificatienummer) en het begrijpen van lokale belastingen en regelgeving.
Onze kantoren zijn gespecialiseerd in het helpen van buitenlandse kopers en het bieden van uitgebreide juridische en praktische ondersteuning gedurende het hele aankoopproces. Dit omvat het controleren van de juridische status van het onroerend goed, zorgen dat er geen schulden, beslagleggingen of onbetaalde belastingen zijn, en het afhandelen van alle juridische documenten met betrekking tot de aankoop. Of je nu een nieuwbouw of een herverkoop onroerend goed koopt, deskundige juridische begeleiding helpt complicaties te voorkomen en zorgt voor een transparante transactie.
Met Spánarheimili krijgt u niet alleen deskundig advies, maar ook juridische bescherming, waardoor je vastgoed aankoop in Spanje een stressvrije en probleemloze ervaring wordt. Ons meertalig team zorgt voor duidelijke communicatie in elke fase, zodat u met vertrouwen kunt investeren in uw droomhuis, wetende dat alle juridische aspecten in goede handen zijn.
Vind uw Droomwoning
Onze experts bij Spánarheimili helpen u tijdens de zoektocht naar een pand, wat essentieel is om het perfecte huis, woning of appartement in Spanje te vinden. Als gespecialiseerd makelaarskantoor bieden we onze diepgaande kennis van de Spaanse markt en alle residentiële gebieden aan, met name vooral voor buitenlandse kopers. Ons team van professionals begrijpt de unieke behoeften van internationale klanten en zorgt ervoor dat u alleen panden bekijkt die voldoen aan uw criteria, budget en levensstijl.
Wij bieden deskundige begeleiding tijdens het hele zoekproces, van het identificeren van de beste regio's en panden tot het aanbieden van hulp bij het evalueren van elk pand, ervoor zorgen dat het aansluit bij uw investering of woonverwachtingen en potentiële valkuilen vermijden. Met ons uitgebreide netwerk en marktkennis hebben we toegang tot off-market listings en exclusieve kansen die mogelijk niet overal beschikbaar zijn.
Bovendien zorgt Spánarheimili ervoor dat elk pand dat wordt overwogen juridisch verantwoord is door vanaf het begin juridische bijstand te bieden, waardoor u tijd bespaart en risico's vermijdt. Deze samenwerking vereenvoudigt de zoektocht naar een pand en geeft u vertrouwen in het vinden van het juiste huis, afgestemd op uw behoeften.
Aankoop van een Bestaande Woning
Het proces van het kopen van een tweedehands eigendom of eigendom in herverkoop in Spanje via Spanarheimili omvat deze essentiële stappen:
1 - Selectie van het pand: Nadat u de woning van uw dromen heeft gevonden, of het nu een villa, appartement of bungalow is, neemt u de beslissing om door te gaan met de aankoop.
2 - Reserveringsovereenkomst: Zodra er een overeenkomst is over de verkoopprijs, ondertekent u doorgaans een reserveringsovereenkomst en betaalt u een kleine aanbetaling (meestal tussen € 3.000 en € 10.000) om het pand tijdelijk veilig te stellen terwijl er juridische controles worden uitgevoerd.
3 - Koopcontract: Nadat de juridische controles zijn voltooid, wordt er binnen 15 tot 30 dagen een koopcontract (Contrato de Arras) ondertekend en wordt er een aanbetaling (meestal 10% van de aankoopprijs) gedaan.
4 - Eventuele Financiering: Als financiering vereist is, is dit het moment om een hypotheek te kiezen, waarbij Spánarheimili u helpt bij het navigeren door lokale banken en hypotheekopties.
5 - Laatste betalingen: Vóór de voltooiing wordt het openstaande saldo, inclusief belastingen en kosten (meestal 10% van de aankoopprijs), voorbereid voor betaling.
6 - Notaris, eigendomsakte en registratie: De verkoop is afgerond wanneer u de eigendomsakte (Escritura de Compraventa) ondertekent bij een notaris, waarmee het eigendom van het onroerend goed aan u wordt overgedragen. Ten slotte wordt het onroerend goed op uw naam geregistreerd bij het lokale kadaster, zodat uw wettelijke eigendom officieel wordt vastgelegd
Dit proces zorgt ervoor dat de aankoop van een wederverkooppand legaal, veilig en transparant is, waardoor u vertrouwen heeft in uw investering!
Aankoop van een Nieuwbouw Woning of een Woning in Aanbouw
Het proces van het kopen van een nieuwbouw woning in Spanje omvat verschillende stappen:
1 - Selectie van het pand: Nadat u de nieuwbouw woning van uw dromen hebt geselecteerd, hetzij op plan, in aanbouw of reeds afgewerkt, hebt u de beslissing genomen voor de aankoop ervan.
2 - Reservering: Zodra een woning is gekozen, tekent u doorgaans een reserveringsovereenkomst en betaalt u een kleine aanbetaling (ongeveer € 6.000 tot € 10.000) om het pand veilig te stellen, of van de markt af te halen.
3 - Koopcontract: Na enkel controles door Spànarheimili wordt er doorgaans binnen 30 dagen een contract voor privé-aankoop getekend en wordt er een aanbetaling (meestal 10%-30%) gedaan
4 - Betalingen: Naarmate de bouw vordert, worden er periodieke betalingen gedaan in vooraf gedefinieerde fases, zoals uiteengezet in het contract.
5 - Bankgarantie: De ontwikkelaar verstrekt een bankgarantie voor elke betaling, om uw geld te beschermen in geval van niet-voltooiing.
6 - Voltooiing: Zodra het pand is voltooid en de benodigde certificaten (zoals de eerste bewoningsvergunning) zijn verkregen, wordt de laatste betaling gedaan.
7 - Notaris en eigendomsakte: De verkoop is voltooid wanneer de koper de eigendomsakte ondertekent bij een notaris, waarmee het eigendom wordt overgedragen.
8 - Registratie: Het pand wordt op uw naam geregistreerd bij het lokale kadaster.
Dit proces, wat door Spánarheimili wordt opgevolgd, zorgt ervoor dat de aankoop legaal, veilig en transparant is.
Bankieren & Financiering
Een Spaanse bankrekening is bijna essentieel voor niet-residenten die onroerend goed bezitten in Spanje. Deze rekening vereenvoudigt betalingen zoals nutsrekeningen, VVE of gemeenschappelijke kosten en onroerendgoedbelasting.
Niet-residenten kúnnen een hypotheek krijgen in Spanje, voor buitenlandse kopers die hun aankoop van onroerend goed willen financieren. Meestal kunnen buitenlanders tussen de 60% en 80% van de waarde van het onroerend goed lenen, afhankelijk van de kredietverstrekker en de financiële omstandigheden van de koper. Het specifieke percentage kan variëren op basis van factoren zoals het type onroerend goed (residentieel of investering) en het inkomen van de aanvrager.
Om een hypotheek veilig te stellen, moeten men verschillende documenten overleggen, waaronder een bewijs van inkomen, een geldig paspoort en gegevens over bestaande financiële verplichtingen. Banken vereisen ook een Spaans belastingidentificatienummer (NIE). Er zijn verschillende soorten hypotheken beschikbaar in Spanje, waaronder opties met een vaste en variabele rente. Hypotheken met een vaste rente bieden stabiele maandelijkse betalingen, terwijl variabele tarieven kunnen veranderen op basis van de marktomstandigheden.
Het is belangrijk dat kopers op de hoogte zijn van extra kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een hypotheek, zoals afsluitkosten, notariskosten en kosten voor eigendomsregistratie, die kunnen oplopen tot ongeveer 10-15% van de waarde van het onroerend goed. Gezien de complexiteit van het hypotheekproces is het raadzaam om hulp te zoeken bij professionals die gespecialiseerd zijn in Spaans onroerend goedrecht om ervoor te zorgen dat al het papierwerk correct wordt afgehandeld.
Bij Spánarheimili kunnen we u helpen bij het navigeren door het hypotheeklandschap en u helpen de beste tarieven voor uw financieringsbehoeften te verkrijgen, waardoor het proces soepeler, duidelijker en efficiënter verloopt.
- Hypotheek . Tot 70 procent van de banktaxatie of verkoopprijs van het onroerend goed. Het is de bank die haar vertegenwoordiger stuurt om het onroerend goed te inspecteren en te taxeren dat wordt aangevraagd voor een lening. De taxatie van de bank (banktaxatie) is de taxatie die de bank gebruikt voor een mogelijk leenbedrag. De banktaxatie hoeft niet gelijk te zijn aan de aankoopprijs, dus de situatie kan zich voordoen dat de bank meer of minder wil lenen dan aangevraagd. De banktaxatie kost de lener ongeveer 150-400 euro (afhankelijk van de grootte van het onroerend goed).
- Rentepercentages : schommelen tussen de 2,5 en 4,00% (mei 2019) op basis van niet-geïndexeerde vaste rentepercentages.
De beslissing van de bank over de rente is gebaseerd op de opvatting dat hoe langer de looptijd van de lening, hoe hoger de rente. De bank beoordeelt ook de betaling van de aanvrager en Spánarheimili kan optreden als tussenpersoon om een geïnteresseerde koper een leninggarantie van een Spaanse bank te verstrekken, maar verschillende Spaanse banken zijn gespecialiseerd in leningen aan buitenlanders die geen permanente verblijfplaats in Spanje hebben. - Leenkosten : variëren van 1,0% tot 2,0%.
- Schuldenlast . De geschatte schuldenlast per 100.000 euro (ongeveer ISK 13,6 miljoen) met 3,0% rente gedurende 30 jaar bedraagt ongeveer 450 euro (ongeveer ISK 57.500) per maand. (Wisselkoersreferentie - 1 euro = ISK 137).
- Voorschot- of vooruitbetalingsvergoeding . Gedurende de eerste 5 jaar van de leningperiode is er een voorschot- of vooruitbetalingsvergoeding van 0,5%, maar na 5 jaar is deze vergoeding 0,25%
- Autorisatie voor deposito : De lener mag op elk moment de hoofdsom van de lening afbetalen en de betalingslast verlagen of de looptijd van de lening verkorten. Er moet worden opgemerkt dat aangezien er in Spanje geen indexering op leningen is, de schuldenaar de hoofdsom elk jaar ziet afnemen en het saldo van de lening in de eerste maanden zichtbaar afneemt.
- Aanvraag en documenten voor een lening . De lener mag op elk moment de hoofdsom van de lening afbetalen en zo de betalingslast verminderen of de looptijd van de lening verkorten. Er moet worden opgemerkt dat aangezien er in Spanje geen indexering op leningen is, de schuldenaar de hoofdsom elk jaar ziet afnemen en het saldo van de lening in de eerste maanden zichtbaar afneemt.
Kosten van de aankoop
De kosten voor de koper om onroerend goed te kopen in Spanje zijn hoger dan in IJsland. Bijvoorbeeld, een koper van onroerend goed moet btw/omzetbelasting betalen over de aangegeven aankoopprijs aan de Spaanse overheid bij het ondertekenen van de verklaring van afstand. Over het algemeen kunnen de kosten voor de koper om te kopen oplopen tot ongeveer 11% -16% van de totale kosten berekend op basis van de aankoopprijs van het onroerend goed en betaald bij de verklaring van afstand. De kosten van de aankoop worden grofweg als volgt uitgesplitst:
| VAT:
Is 10% van de vermelde prijs. 10% | Notariskosten:
Er zijn vaste document- en administratiekosten die variëren afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, maar die ongeveer 0,5% van de vermelde prijs kunnen bedragen 0,5% | Registratiekosten voor koopovereenkomst:
1,5% van de vermelde aankoopprijs. 1,5% | Registratiekosten met lening:
0-1,5% van het leenbedrag indien een lening wordt aangegaan. Afhankelijk van de bank. 0% - 1,5% |
| Leenkosten met lening:
Ongeveer 1,0% -2,0% van het leenbedrag indien een lening wordt afgesloten. 1% - 2% | Bankieren:
150-400 euro, afhankelijk van de grootte van het pand - indien er een lening wordt afgesloten. 150-400€ | Energiecontracten:
300 – 500 euro voor het afsluiten van water- en elektriciteitscontracten voor de aankoop van een nieuw gebouw. 300-500€ | NIE-nummer:
150 euro per persoon voor het aanmaken van een NIE-nummer. 150€ |
| Juridische kosten / administratiekosten:
Het bedrag is afhankelijk van de omvang van de aankoop en de aard ervan. Er kan worden aangenomen dat de kosten voor juridische bijstand, tolken in het IJslands en pleitbezorging via het koopovereenkomstproces ongeveer 1000-1500 euro bedragen en een extra administratiekost, afhankelijk van de omvang van de transactie. 1000-1500€ | Credit:
Als de aanvrager een lening afsluit, moet hij verwachten dat hij ongeveer 3-4% van het geleende bedrag betaalt aan de kosten van de lening. In dit bedrag zijn vertaalkosten inbegrepen, maar alle financiële gegevens moeten door een gecertificeerde documentvertaler in het Spaans worden vertaald, maar zo'n vertaler wordt geleverd door Spanarheimil. 3%-4% |
Exploitatiekosten van onroerend goed en jaarlijkse belastingen
Alle eigendommen hebben verschillende operationele kosten, afhankelijk van de grootte en het type eigendom. De meeste eigendommen hebben toegang tot een zwembadtuin en de regeling in Spanje is dat elke eigenaar een "Gemeenschapsbijdrage" betaalt om alle gemeenschappelijke kosten te dekken, bijvoorbeeld het schoonmaken van het zwembad, tuinieren, het verlichten van het gemeenschappelijke eigendom, enz. De hoogte van de water-, elektriciteits- en gasrekeningen varieert en is afhankelijk van het gebruik op een bepaald moment. Onroerendgoedverzekering is voordelig.
Voorbeeld van exploitatiekosten en belastingen op jaarbasis, gebaseerd op een onroerend goed met een waarde van 180.000 euro.
| Kosten woningbouwvereniging:
Is 10% van de vermelde prijs. 500-1100€ per jaar | Verzekering:
300-450€ per jaar | Energierekeningen:
Ongeveer 1000 – 1500 euro op basis van 50% benutting. 1000-1500€ per jaar |
Onroerendgoedbelasting:
250-350€ per jaar | Onroerendgoedbelasting::
100-200€ per jaar |
Volgens het bovenstaande kunnen de operationele kosten van een onroerend goed ter waarde van 180.000 euro of ongeveer 25 miljoen IJslandse kronen ongeveer 180 - 300 euro per maand bedragen op basis van 50% gebruik van het onroerend goed per jaar. Deze kosten komen overeen met ISK 25.000 - 40.000 per maand.
Aankoop van onroerend goed via IJslandse bedrijven
IJslandse besloten vennootschappen (ehf), naamloze vennootschappen (hf) en vennootschappen onder firma (sf) kunnen onroerend goed kopen in Spanje, bankrekeningen openen en banktransacties verrichten bij bepaalde Spaanse banken.
Het is noodzakelijk om een Spaans identificatienummer aan te vragen voor zo'n bedrijf of een zogenaamd CIF-nummer, zodat het bedrijf een beperkte werkvergunning in Spanje krijgt en alle wettelijke rechten in Spanje geniet. Het fiscale domicilie van het betreffende bedrijf blijft in IJsland en het is daarom niet nodig om een Spaanse boekhouder of accountant te hebben voor het IJslandse bedrijf.
De medewerkers van Spánarheimil helpen de vertegenwoordigers en eigenaren van dergelijke bedrijven bij het verkrijgen van een Spaans identificatienummer en bij het regelen van banktransacties in Spanje. Al deze werkzaamheden kunnen echter ook via een volmacht worden uitgevoerd.
Voor veel mensen kan het een enorm belastingvoordeel opleveren om bedrijven in hun bezit onroerend goed in Spanje te laten kopen, maar de medewerkers van Spanarhomeli voorzien geïnteresseerden van alle nodige adviezen.
Tegenwoordig kunnen IJslandse bedrijven financiering in Spanje verkrijgen via bepaalde Spaanse banken voor de aankoop van onroerend goed in Spanje. Onder bepaalde voorwaarden van de banken kunnen de leenvoorwaarden voor bedrijven hetzelfde zijn als voor individuen, zie hierboven.
