Le processus d'achat
L'achat d'une propriété en Espagne en tant que résident non espagnol implique plusieurs étapes importantes, et un partenariat avec une agence immobilière fiable comme Spánarheimili peut rendre le processus plus fluide et plus sécurisé. Les lois espagnoles diffèrent de celles de France et nombreux autres pays, et il existe des exigences juridiques spécifiques auxquelles les acheteurs étrangers doivent se conformer, telles que l'obtention d'un numéro NIE (numéro d'identification étranger) et la compréhension des taxes et réglementations locales.
Nos bureaux sont spécialisés dans l’aide aux acheteurs étrangers et fournissent une assistance juridique et pratique complète tout au long du processus. Cela comprend une etude approfondie, comme vérifier le statut juridique de la propriété, s'assurer qu'il n'y a pas de dettes ou d'impôts impayés et gérer tous les documents juridiques liés à l'achat. Que vous achetiez une nouvelle construction ou une propriété de revente, bénéficier de conseils juridiques d'experts permet d'éviter les complications et garantit une transaction transparente.
Avec Spánarheimili, vous bénéficiez non seulement de conseils immobiliers d'experts, mais également d'une protection juridique, faisant de votre achat immobilier en Espagne une expérience sans stress. Notre équipe multilingue assure une communication claire à chaque étape, afin que vous puissiez investir en toute confiance dans la maison de vos rêves, sachant que tous les aspects juridiques sont correctement gérés.
Trouvez la Propriété Idéale
Nos experts chez Spánarheimili vous aident pendant la phase de recherche de propriété, essentielle pour trouver la maison idéale en Espagne. En tant qu'agence immobilière spécialisée, nous avons une connaissance approfondie du marché espagnol et toutes les régions résidentiels, en particulier pour les acheteurs étrangers. Notre équipe de professionnels comprend les besoins uniques des clients internationaux, garantissant que vous ne visualisez que les propriétés qui répondent à vos critères, à votre budget et à vos objectifs de style de vie.
Nous fournissons des conseils d'experts tout au long du processus de recherche, depuis l'identification des meilleures régions et propriétés jusqu'à l'aide à l'évaluation de chaque propriété, en veillant à ce qu'elle corresponde à vos attentes en matière d'investissement ou de vie et en évitant les pièges potentiels. Grâce à notre vaste réseau et à notre expertise du marché, nous pouvons accéder à des annonces hors marché et à des opportunités exclusives qui peuvent ne pas être largement disponibles.
De plus, en offrant une assistance juridique dès le début, Spánarheimili s'assure que chaque propriété envisagée est juridiquement solide, vous faisant gagner du temps et évitant les risques. Ce partenariat simplifie la recherche de propriété et vous donne confiance pour trouver la bonne maison, adaptée à vos besoins.
Achat d'un bien Immobilier de Revente
Le processus d'achat d'un bien immobilier de revente en Espagne par l'intermédiaire de Spanarheimili comprend ces étapes essentielles :
1 - Sélection du bien : après avoir sélectionné le bien immobilier de revente de vos rêves, qu'il s'agisse d'une villa, d'un appartement ou d'un bungalow, vous prenez la décision de procéder à l'achat.
2 - Contrat de réservation : une fois que vous avez choisi un bien immobilier, vous signez généralement un contrat de réservation et versez un petit acompte (généralement entre 3 000 et 10 000 €) pour sécuriser temporairement le bien pendant que les vérifications juridiques sont effectuées.
3 - Contrat d'achat privé : après avoir effectué les vérifications juridiques, un contrat d'achat privé (Contrato de Arras) est signé, généralement dans les 15 - 30 jours, et un acompte (généralement 10 % du prix d'achat) est versé.
4 - Modalités de financement : si un financement est nécessaire, c'est le moment d'obtenir un prêt hypothécaire, Spánarheimili vous aidant à vous orienter dans les banques locales et les options de prêt hypothécaire.
5 - Paiements finaux : Avant la finalisation, tout solde restant dû, y compris les taxes et les frais (généralement 10% du prix d'achat), est préparé pour le paiement.
6 - Notaire, actes de propriété et enregistrement : La vente est finalisée lorsque vous signez l'acte de vente (Escritura de Compraventa) devant un notaire, vous transférant la propriété du bien. Enfin, la propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier local, garantissant que votre propriété légale est officiellement documentée.
Ce processus garantit que l'achat d'un bien de revente est légal, sécurisé et transparent, vous donnant confiance dans votre investissement !
Achat d'un Bien Immobilier Neuf ou en Construction
Le processus d'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne par l'intermédiaire de notre agence comprend plusieurs étapes :
1 - Sélection du bien : Après avoir sélectionné le bien immobilier neuf de vos rêves, qu'il soit sur plan ou en construction, vous prenez la décision d'achat.
2 - Réservation : Une fois le bien choisi, vous signez généralement un contrat de réservation et versez un petit acompte (environ 6 000 à 10 000 €) pour garantir le bien.
3 - Contrat d'achat privé : Après vérification juridique par Spànarheimili, un contrat d'achat privé est signé, généralement dans les 30 jours, et un acompte (généralement de 10 à 30 %) est versé.
4 - Paiements par étapes : Au fur et à mesure de l'avancement de la construction, des paiements supplémentaires sont effectués à des étapes prédéfinies, décrites dans le contrat.
5 - Garantie bancaire : Le promoteur fournit une garantie bancaire pour chaque paiement, protégeant votre argent en cas de retard ou de non-achèvement
6 - Achèvement : Une fois la propriété terminée et les certifications nécessaires (comme le permis de première occupation) obtenues, le paiement final est effectué.
7 - Notaire et actes de propriété : La vente est conclue lorsque l'acheteur signe l'acte de propriété devant un notaire, transférant ainsi la propriété.
8 - Enregistrement : La propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier local.
Ce processus garantit que l'achat est légal, sécurisé et transparent.
Banque & Financement
Avoir un compte bancaire espagnol est presque indispensable pour les non-résidents qui possèdent un bien immobilier en Espagne. Ce compte simplifie le paiement des factures de services publics, des frais de communauté et des taxes foncières.
Les non résidents espagnols peuvent obtenir un prêt hypothécaire en Espagne, ce qui est une option pratique pour les acheteurs étrangers qui cherchent à financer leurs achats immobiliers. En règle générale, les étrangers peuvent emprunter entre 60 % et 80 % de la valeur du bien, selon le prêteur et la situation financière de l'acheteur. Le pourcentage spécifique peut varier en fonction de facteurs tels que le type de bien (résidentiel ou d'investissement) et le niveau de revenu du demandeur.
Pour obtenir un prêt hypothécaire, les non-résidents devront fournir divers documents, notamment une preuve de revenu, un passeport valide et des détails concernant les engagements financiers existants. Les banques exigeront également un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE). Différents types de prêts hypothécaires sont disponibles en Espagne, notamment des options à taux fixe et variable. Les prêts hypothécaires à taux fixe offrent des mensualités stables, tandis que les taux variables peuvent changer en fonction des conditions du marché.
Il est important que les acheteurs soient conscients des coûts supplémentaires associés à l’obtention d’un prêt hypothécaire, tels que les frais de dossier, les frais de notaire et les frais d’enregistrement de la propriété, qui peuvent représenter environ 10 à 15% de la valeur du bien. Compte tenu de la complexité du processus hypothécaire, il est conseillé de demander l’aide de professionnels spécialisés dans le droit immobilier espagnol pour s’assurer que toutes les formalités administratives sont traitées correctement.
Chez Spánarheimili, nous pouvons vous aider à vous orienter dans le paysage hypothécaire et vous aider à obtenir les meilleurs taux pour vos besoins de financement, rendant le processus plus fluide et plus efficace.
- Hypothèque . Jusqu'à 70 pour cent de l'estimation bancaire ou du prix de vente du bien. C'est la banque qui envoie son représentant pour inspecter et évaluer le bien pour lequel on demande un prêt. L'estimation de la banque (bank assessment) est l'estimation que la banque utilise pour un éventuel montant de prêt. L'estimation bancaire ne doit pas nécessairement être la même que le prix d'achat, il peut donc arriver que la banque veuille prêter plus ou moins que ce qui est demandé. L'estimation bancaire coûte à l'emprunteur environ 150 à 400 euros (selon la taille du bien).
- Taux d’intérêt : Ils se situent autour de 2,5 à 4,00% (mai 2019) sur la base de taux d’intérêt fixes non indexés.
La décision de la banque concernant le taux d'intérêt est basée sur l'idée que plus la durée du prêt est longue, plus le taux d'intérêt est élevé. La banque évalue également le paiement du demandeur et Spánarheimili peut agir comme intermédiaire pour fournir à un acheteur intéressé une garantie de prêt d'une banque espagnole, mais plusieurs banques espagnoles sont spécialisées dans les prêts aux étrangers qui n'ont pas de résidence permanente en Espagne. - Frais d'emprunt : Ils varient de 1,0% à 2,0%.
- Service de la dette . Le service de la dette estimé pour 100 000 euros (environ 13,6 millions ISK) avec un intérêt de 3,0 % sur 30 ans est d'environ 450 euros (environ 57 500 ISK) par mois. (Taux de change de référence - 1 euro = 137 ISK).
- Frais d'avance ou de remboursement anticipé . Pendant les 5 premières années de la période de prêt, il y a des frais d'avance ou de remboursement anticipé de 0,5 %, mais après 5 ans, ces mêmes frais sont de 0,25 %
- Autorisation de dépôt : L'emprunteur est autorisé à rembourser le capital du prêt à tout moment et soit à réduire la charge de paiement, soit à raccourcir la durée du prêt. Il convient de noter que comme il n'existe pas d'indexation sur les prêts en Espagne, le débiteur voit le capital diminuer chaque année et le solde du prêt diminue visiblement au cours des premiers mois.
- Demande de prêt et documents . L'emprunteur a la possibilité de rembourser le capital du prêt à tout moment et de réduire la charge de remboursement ou la durée du prêt. Il convient de noter que comme il n'existe pas d'indexation sur les prêts en Espagne, le débiteur voit le capital diminuer chaque année et le solde du prêt diminue visiblement au cours des premiers mois.
Coût de l'achat
Le coût d'achat d'un bien immobilier en Espagne est plus élevé qu'en Islande. Par exemple, un acheteur de bien immobilier doit payer la TVA/taxe de vente sur le prix d'achat déclaré au gouvernement espagnol lors de la signature de la renonciation. En général, le coût d'achat de l'acheteur peut atteindre environ 11 à 16 % du coût total calculé à partir du prix d'achat du bien et payé lors de la renonciation. Le coût de l'achat se décompose approximativement comme suit :
| T.V.A:
Soit 10 % du prix indiqué. 10% | Frais de notaire :
Il existe un coût fixe de document et d'administration qui varie en fonction du prix du bien, mais peut être d'environ 0,5 % du prix indiqué. 0,5% | Frais d'enregistrement pour le contrat d'achat :
1,5% du prix d'achat indiqué. 1,5% | Frais d'inscription avec prêt :
0 à 1,5 % du montant du prêt en cas de souscription d'un prêt. Cela dépend des banques. 0% - 1,5% |
| Frais d'emprunt avec prêt :
Environ 1,0% à 2,0% du montant du prêt si un prêt est contracté. 1% - 2% | Bancaire:
150 à 400 euros selon la taille du bien – si un prêt est contracté. 150-400€ | Contrats d’énergie :
300 – 500 euros pour l’établissement des contrats d’eau et d’électricité pour l’achat d’un immeuble neuf. 300-500€ | Numéro NIE :
150 euros par personne pour la création d'un numéro NIE. 150€ |
| Frais juridiques / frais administratifs :
Le montant dépend de l'ampleur de l'achat et de sa nature. On peut supposer que le coût de l'assistance juridique, de l'interprétation en islandais et de la défense tout au long du processus de contrat d'achat s'élève à environ 1 000 à 1 500 euros, auxquels s'ajoutent des frais administratifs supplémentaires en fonction de l'ampleur de la transaction. 1000-1500€ | Crédit:
Si le demandeur contracte un prêt, il doit s'attendre à payer environ 3 à 4 % du montant du prêt en frais de prêt. Ce montant comprend les frais de traduction, mais toutes les données financières doivent être traduites par un traducteur de documents certifié en espagnol, mais un tel traducteur est fourni par Spanarheimil. 3%-4% |
Frais d'exploitation immobiliers et taxes annuelles
Les coûts d'exploitation varient selon la taille et le type de propriété. La plupart des propriétés ont accès à un jardin avec piscine et, en Espagne, chaque propriétaire paie une « redevance communautaire » pour couvrir tous les frais communs, par exemple le nettoyage de la piscine, le jardinage, l'éclairage de la propriété commune, etc. Le montant des factures d'eau, d'électricité et de gaz varie et dépend de la consommation à un moment donné. L'assurance immobilière est avantageuse.
Exemple de frais d'exploitation et de taxes sur une base annuelle sur la base d'un bien évalué à 180.000 euros.
| Frais d'association de logement :
Soit 10% du prix indiqué. 500-1100€ par année | Assurance:
300-450€ par année | Factures d'énergie :
Environ 1000 – 1500 euros sur la base d’une utilisation à 50%. 1000-1500€ par année |
Taxes foncières :
250-350€ par année | Impôt foncier::
100-200€ par année |
Selon les informations ci-dessus, le coût d'exploitation d'un bien immobilier d'une valeur de 180 000 euros ou environ 25 millions de couronnes islandaises peut s'élever à environ 180 à 300 euros par mois sur la base d'une utilisation de 50 % du bien par an. Ce coût correspond à 25 000 à 40 000 ISK par mois.
Achat de biens immobiliers par l'intermédiaire de sociétés islandaises
Les sociétés privées à responsabilité limitée (ehf), les sociétés anonymes (hf) ou les partenariats (sf) islandais peuvent acheter des biens immobiliers en Espagne ainsi qu'ouvrir des comptes bancaires et établir des transactions bancaires dans certaines banques espagnoles.
Il est nécessaire de demander un numéro d'identification espagnol pour une telle entreprise ou un numéro CIF afin que l'entreprise obtienne un permis de travail limité en Espagne et bénéficie de tous les droits légaux en Espagne. Le domicile fiscal de l'entreprise concernée restera en Islande et il n'est donc pas nécessaire d'avoir un comptable ou un expert-comptable espagnol pour l'entreprise islandaise.
Le personnel de Spánarheimil aide les représentants et les propriétaires de ces entreprises à obtenir un numéro d'identification espagnol et à établir des transactions bancaires en Espagne, mais tout ce travail peut être effectué par procuration.
Pour de nombreuses personnes, cela peut être un énorme avantage fiscal d'avoir des entreprises en leur possession qui achètent des biens immobiliers en Espagne, mais le personnel de Spanarhomeli fournit tous les conseils aux parties intéressées.
Aujourd'hui, les entreprises islandaises peuvent obtenir un financement en Espagne auprès de certaines banques espagnoles pour l'achat de biens immobiliers en Espagne. Sous certaines conditions des banques, les conditions de prêt pour les entreprises peuvent être les mêmes que pour les particuliers, cf. ci-dessus.
