Proces zakupu

Proces zakupu

proces zakupu

  • Proces zakupu w Hiszpanii bardzo różni się od tego, co jest znane na Islandii i jest wiele rzeczy, o których należy pamiętać. Nieoceniona jest pomoc ludzi, którzy posiadają wieloletnie doświadczenie i wiedzę na temat całego procesu zakupu w Hiszpanii. Spanarheimili oferuje pomoc i wsparcie prawników hiszpańskich i islandzkich mieszkających w Hiszpanii. Poniżej omówimy proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii i odniesiemy się do transakcji bankowych, finansowania, kosztów zakupu, kosztów eksploatacji nieruchomości itp.  

Proces zakupu zwykle rozpoczyna się od zainteresowanych kupujących, którzy oglądają nieruchomości na własną rękę lub udają się na podróż pokazową organizowaną przez Spánarheimili. Po znalezieniu wymarzonej nieruchomości rozpoczyna się proces zakupu, który różni się w zależności od tego, czy jest to nowy budynek, czy nieruchomość używana. Ten proces wymaga zrozumienia, dlatego spróbujemy go Wam pokrótce wytłumaczyć

Warunki zakupu

Islandia i Polska jest częścią porozumienia EOG, dzięki czemu Islandczycy i Polacy inwestujący w nieruchomości w Hiszpanii nie muszą spełniać żadnych specjalnych warunków dotyczących zezwoleń na pobyt i innych tego typu warunków. Potencjalny nabywca musi otworzyć rachunek bankowy w wybranym przez siebie banku i wystąpić o tzw. numer NIE, który jest hiszpańskim numerem identyfikacyjnym. Aby uzyskać numer NIE, musisz przejść przez proces aplikacyjny, który nie jest skomplikowany, ale zwykle trwa kilka dni. Nasz personel może pomóc w wyrobieniu klientom numery NIE za niewielką opłatą, a także pośredniczyć w kontakcie naszych klientów z hiszpańskim bankiem.
 

Zakup używanej nieruchomości

Cały proces zakupu w Hiszpanii różni się od tego, co jest znane w Islandii i w Polsce, w wielu przypadkach jest bezpieczniejszy i prostszy. Na przykład nieruchomości na ogół nie są obciążone hipoteką u wielu wierzycieli z wieloma zastawami. Cała finalizacja umowy kupna/sprzedaży się odbywa się w kancelarii Notariusza. Notariusz pełni taką samą rolę jak Sýslumaðurinn w Islandii. Notariusz jest zawsze pewnym wentylem bezpieczeństwa dla wszystkich stron tej transakcji. Jeśli Notariusz stwierdzi coś nie tak w procesie zakupu lub w przesłanych dokumentach dotyczących sprzedawanej nieruchomości, podpisanie zostaje odroczone do czasu, gdy rzeczy, które można poprawić, zostaną poprawione lub może całkowicie odrzucić transakcję i podpisanie umowy kupna. Rola i odpowiedzialność Notariusza jest bardzo duża w transakcji kupna nieruchomości.

Kiedy kupujący znajdzie wymarzoną nieruchomość, po dokładnym obejrzeniu, składa ofertę za pośrednictwem naszej firmy. Cena wywoławcza używanych nieruchomości w Hiszpanii nie jest stała i sztywna, więc kupujący może złożyć ofertę. Kupujący może zaoferować cenę za nieruchomość, a po osiągnięciu ostatecznego porozumienia w sprawie ceny zakupu między stronami sporządzana jest „Umowa rezerwacji / compra de venta” i wpłacana jest płatność potwierdzająca, która zwykle wynosi około 3.000 do 6000 euro i jest do negocjacji. W niektórych przypadkach płatność za potwierdzenie może stanowić pewien procent ceny zakupu. Potwierdzenie płatności trafia bezpośrednio do sprzedawcy nieruchomości lub jego agenta i zazwyczaj nie podlega zwrotowi. Jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu, nie otrzyma zwrotu tej kwoty, a po otrzymaniu opłaty za potwierdzenie sprzedający zobowiązuje się zgodnie z hiszpańskim prawem nie wystawiać nieruchomości na sprzedaż innym osobom i usunie nieruchomość z rejestru sprzedaży. Innymi słowy, nieruchomość jest zarezerwowana dla kupującego do czasu podpisania umowy kupna, a następnie kupujący ma czas na podanie hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego(NIE) i sfinalizowanie finansowania, proces ten może potrwać 4-8 tygodni.

Należy pamiętać, że przed dokonaniem płatności potwierdzającej sprzedającemu konieczne jest przedstawienie przez niego ostatnich opłaconych rachunków za wodę i energię elektryczną oraz za podatek od nieruchomości i opłaty dla spółdzielni. Ważne jest, aby wszystkie te opłaty były uregulowane. Wymagana jest również kserokopia umowy kupna (copia simple) oraz zaświadczenie z księgi wieczystej potwierdzające własność. Należy dokładnie sprawdzić, czy wszystko jest spłacone i czy zaświadczenie z księgi hipotecznej jest czyste, ale jeśli tak nie jest, należy upewnić się, że zleceniodawca zapewni, że wszystkie płatności z tytułu umowy kupna zostaną wykorzystane na spłatę ewentualnych zaległości i/lub spłacenie pożyczki. Nasi prawnicy chronią w tym procesie interesy kupujących. 

Kupujący może regulować płatności z tytułu umowy kupna w dowolnym momencie, według własnego uznania. Ale jeśli część ceny zakupu zostanie zapłacona pożyczką z banku, nie zostanie ona wypłacona do czasu podpisania końcowej umowy. W Hiszpanii zwyczajem jest, że umowa kupna zwykle nigdy nie jest poświadczana notarialnie, ale poświadczenie notarialne umowy końcowej odbywa się natychmiast, ponieważ wszystkie płatności są dokonywane w tym momencie, a zatem nie jest zwyczajem, aby cena zakupu była rozłożona na kilka miesięcy, jak to jest w zwyczaju na Islandii. Ponadto, w przeciwieństwie do tego co jest znane na Islandii, nieruchomość nigdy nie jest przekazywana do momentu podpisania końcowej umowy kupna i dlatego istnieje silny obowiązek kontroli spoczywający na nabywcach.

 

Kiedy nieruchomość jest gotowa do odbioru, a kupujący jest gotów zapłacić cenę zakupu, pomniejszoną o opłatę za potwierdzenie, zostaje podpisana umowa kupna (Escritura Publica de Compra Venta). Pracownik lub prawnik Spánarheimil przygotowuje umowe kupna i przygotowuje wszystkie finalizacje we współpracy z Notariuszem. Kupujący i sprzedający spotykają się następnie u notariusza i podpisują umowę. Kupujący otrzymuje kopię zrzeczenia się (copia simple), ale oryginał jest poświadczony notarialnie i oficjalnie zarejestrowany w hiszpańskim rejestrze nieruchomości (podobnie jak w islandzkim rejestrze nieruchomości). Notariusz zajmuje się tą rejestracją, a po zakończeniu rejestracji oryginał umowy jest wysyłany do kupującego lub do banku, jeśli bank sfinansował zakup. 

 

W przypadku finansowania bankowego kierownik oddziału banku komercyjnego nabywcy zwykle towarzyszy notariuszowi podczas podpisywania umowy końcowej. Podpisuje również końcową umowę z kupującym, sprzedającym i notariuszem. Kierownik oddziału robi to, ponieważ w przeciwieństwie do Islandii, dziesięcina w hiszpańskiej umowie końcowej dotyczy wszystkiego, co dotyczy pożyczki na nieruchomość i warunków kredytu. W rzeczywistości można powiedzieć, że wszystkie warunki pożyczki stanowiące podstawę kredytu na nieruchomość są wyszczególnione w umowie końcowej. Gdy umowa końcowa zostanie podpisana bez żadnych zastrzeżeń, kierownik oddziału wręcza sprzedającemu nieruchomość czek na wartość kredytu, który nabywca wziął w banku. Kupujący następnie płaci notariuszowi kapitał własny, który płaci w momencie zakupu, ale płatność ta jest często uwzględniona w całkowitej płatności, która znajduje się na czeku wystawionym przez kierownika oddziału, ponieważ kupujący najczęściej już zdeponował kapitał, który jest zgodny z kwotą na umowie kupna na hiszpański rachunek bankowy. Tak więc metoda polega na tym, że kupujący wpłaca zaliczkę za zakup na swoje konto bankowe w Hiszpanii przed podpisaniem umowy końcowej, a kierownik oddziału przybywa z czekiem skierowanym do sprzedawcy nieruchomości, tym samym dbając o wszystkie płatności w imieniu kupującego i zapłacenie ceny zakupu w całości.

Gdy nieruchomość została wydana i została przekazana kupującemu, konieczna jest zmiana nazw umów towarzyszących nieruchomości, tj. umowy o wodę, energię elektryczną i gaz wraz z członkostwem w odpowiedniej spółdzielni mieszkaniowej. Zmiana właściciela jest zgłaszana do SUMA, co jest instytucją poboru podatku od nieruchomości. Prawnik naszej firmy zajmie się wszystkimi tymi zmianami nazwiska kupującego i zajmuje się wszelkimi działaniami następującymi po podpisaniu ostatecznej umowy kupna. 

 

Jak widać powyżej, proces zakupu jest długi i obszerny, dlatego jest bardzo zrozumiałe, że kupujący, który zazwyczaj mieszka w innym kraju, nie ma możliwości podpisania wszystkich dokumentów podczas procesu. Dlatego powszechnym w obrocie nieruchomościami w Hiszpanii jest, że kupujący udziela pełnomocnictwa (poder de compra) odpowiedzialnej i godnej zaufania osobie do podpisania w jego imieniu wszystkich niezbędnych dokumentów. Jeżeli kupujący nie może udzielić takiego pełnomocnictwa w Hiszpanii, istnieje możliwość udzielenia takiego pełnomocnictwa w Islandii. W tym wypadku pełnomocnictwo jest wysyłane w języku hiszpańskim do kupującego i przekazywane do Notariusza, gdzie pełnomocnictwo jest podpisywane w obecności świadków, a Notariusz wydaje pieczęć notarialną. Na koniec pełnomocnictwo zostaje ostemplowane i poświadczone w Ministerstwie Spraw Zagranicznych, gdzie dokumenty są ponownie ostemplowane pieczęcią „Apostille”. Następnie pełnomocnictwo zostaje wysłane do Hiszpanii. Spánarheimili pomaga w całym tym procesie. Jeśli kupujący wybierze ten sposób, kupujący może również poprosić kierownika oddziału z czekiem z banku na cenę zakupu, a kierownik oddziału zajmie się wszystkimi płatnościami w imieniu klienta, tak aby osoba upoważniona musiała tylko przyjść i podpisać dokumenty i lecz nie brać odpowiedzialności za płatność.

Zakup nowego mieszkania lub nieruchomości w budowie

Jeśli kupujący zdecydował się zainwestować w nieruchomość w budowie lub nową budowę, zawierana jest „Umowa rezerwacyjna” (Contracto de Compra Venta) i wpłacana jest płatność potwierdzająca, która wynosi minimum 3.000 euro, lecz kwota ta może być wartością procentową ceny zakupu. Płatność potwierdzająca jest nieodwracalna, tj. jeśli kupujący się wycofa nie otrzyma zwrotu tej kwoty. Po wpłacie potwierdzenia wpłaty dochodzi do zawarcia umowy rezerwacji między stronami i nieruchomość zostaje wykreślona z ewidencji sprzedaży.

Jeżeli nieruchomość jest w trakcie budowy, w momencie podpisania umowy rezerwacyjnej, trzeba zapłacić 30-40% ceny zakupu w transzach w okresie budowy i po zakończeniu prac budowlanych. Należy podkreślić, że na żądanie deweloper jest zobowiązany do dostarczenia gwarancji bankowej na wszystkie transze wpłacone w okresie budowy. Jeśli kupujący zamierza sfinansować zakup pożyczką z hiszpańskiego banku, nie ma możliwości zaciągnięcia pożyczki i jej zarejestrowania do czasu pełnego ukończenia nieruchomości oraz podpisania umowy kupna i przekazania nieruchomości. Można oczywiście złożyć promesę bankową, która jest ważna przez 3 miesiące. 

 

W Hiszpanii zazwyczaj nowy budynek nie jest przekazywany kupującemu wcześniej niż po oficjalnym zakończeniu prac lub gdy odpowiednie władze budowlane wydadzą końcowe zaświadczenie o stanie nieruchomości wraz z innymi dokumentami potwierdzającymi ,że budynek, został oficjalnie zarejestrowany w Urzędzie miejskim w odpowiedniej gminie. 

 

Zdarza się, że odbiór nieruchomości odbywa się jednocześnie z podpisaniem ostatecznej umowy, w przeciwieństwie do zwyczaju w Islandii, a ostateczna umowa(Escritura Publica de Compra Venta) nigdy nie zostaje podpisana, dopóki nowy budynek nie zostanie ukończony. 

 

Pracownik lub adwokat naszej firmy współpracuje nad sporządzeniem ostatecznej umowy i przygotowuje wszystkie finalizacje z Notariuszem. Kupujący i deweloper podpisują następnie umowę w obecności notariusza, a kupujący otrzymuje kopię umowy(copia simple), ale oryginał jest poświadczony notarialnie lub do oficjalnej rejestracji, o której mowa w sekcji powyżej. W przypadku finansowania za pośrednictwem banku, bank wypłaci pożyczkę po podpisaniu umowy, o której mowa powyżej. 

Proces finalizacji zakupu nowego budynku lub nieruchomości w budowie jest pod wieloma względami podobny do finalizacji zakupu używanej nieruchomości, lecz znacznie więcej dokumentów musi zostać przedstawionych przed instytucjami publicznymi i władzami przed podpisaniem umowy. Wszystkie audyty przeprowadzane przez inspektorów budowlanych muszą być zatwierdzone przez odpowiednie urzędy, a ich potwierdzenia muszą być dostępne. Niestety były incydenty, w których dokumenty te nie były dostarczone. To prowadziło do późniejszych problemów. Pracownicy Spánarheimili dbają pod każdym względem o interesy kupującego. 

Pracownicy Spánarheimili, kiedy nieruchomość jest w trakcie budowy, monitorują postęp budowy, a następnie regularnie wysyłają zdjęcia do sprzedającego w celu przekazania informacji o stanie i postępie prac. W ten sposób kupujący jest na bieżąco informowany o postępach prac budowlanych. 

Bankowość i finansowanie

Dla wszystkich kupców nieruchomości niezbędnym jest otwarcie hiszpańskiego konta bankowego.W Hiszpanii jest zwyczajem, że wszystkie płatności za eksploatację nieruchomości przechodzą przez bankowy serwis płatniczy. Normalnie nie jest możliwe otwarcie rachunku bankowego do czasu nadania numeru NIE (hiszpański krajowy numer identyfikacyjny). W praktyce załatwia się sprawy w taki sposób, że niektóre banki zgadzają się na otwarcie rachunku bankowego dla nabywcy nieruchomości bez numeru NIE, a następnie posługiwanie się numerem paszportu do czasu otrzymania numeru NIE. Odpowiedni bank może wówczas dokonać wszystkich płatności standardowych kosztów operacyjnych i opłat, podobnych do tego, co jest znane w usługach płatniczych banków w Islandii. 

Stopy procentowe są stałe lub zmienne. W przypadku zmiennych stóp procentowych, stopy procentowe są skonstruowane w taki sposób, że są oparte na stopie procentowej EURIBOR która obowiązuje na dany moment wraz z oprocentowaniem danego banku. Jednak zmienna stopa procentowa jest zwykle stała przez pierwsze 12 – 24 miesiące, a następnie jest regularnie weryfikowana co 12 miesięcy, a następnie wzrasta lub spada w zależności od tego, jak wysoka jest w danym momencie stopa EURIBOR. Stopa procentowa banku nigdy się nie zmienia. Ponadto warunki pożyczki zwykle zawierają postanowienie, zgodnie z którym oprocentowanie nigdy nie przekracza określonej wartości procentowej i nigdy nie spada poniżej określonej wartości procentowej. Przy oprocentowaniu stałym oprocentowanie ustalane jest od samego początku i jest stałe przez cały okres kredytowania. 

Konkurencja na pożyczki jest duża, dlatego ważne jest, aby dokładnie przyjrzeć się temu, co jest dostępne i poszukać najlepszych warunków. Hrafnhildur Ósk Eiríksdóttir, pracownik Spánarheimili, były kierownik oddziału hiszpańskiego banku i zajmuje się poszukiwaniem dla klientów Spánarheimil ofert kredytów na zakup mieszkań w Hiszpanii. Zainteresowany nabywca może złożyć wszystkie wymagane dokumenty finansowe do Hrafnhildur, która może wnioskować do banków o ofertę na ewentualne finansowanie i otrzymać formalną promesę kredytową, która mówi, na jak drogą nieruchomość możemy sobie pozwolić. Uzbrojony promesę kredytową, kupujący może poszukać odpowiedniej, wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii. Warunki kredytowania mogą wyglądać następująco: 

Okres kredytowania: Do 30 lat, a okres kredytowania uzależniony jest od wieku kredytobiorcy. Na przykład osoby po czterdziestce mogą otrzymać pożyczkę na okres do 30 lat, ale osoby po sześćdziesiątce prawdopodobnie dostałyby pożyczkę tylko na 15-20 lat, ponieważ banki dążą do tego, aby pożyczka była w pełni spłacona przed ukończeniem 75. roku życia. 

Kwota kredytu: do 70 procent wyceny bankowej lub ceny nieruchomości. To bank wysyła swojego przedstawiciela w celu obejrzenia i wyceny nieruchomości, na którą jest wnioskowany kredyt. Wycena banku to wycena, do której dąży bank w odniesieniu do możliwej kwoty kredytu. Wycena bankowa nie musi być taka sama jak cena zakupu, więc mogą zaistnieć sytuacje, w których bank będzie chciał pożyczyć więcej lub mniej niż jest to wymagane. Wycena bankowa kosztuje pożyczkobiorcę około 150-400 euro (w zależności od wielkości nieruchomości).  

Stopy procentowe: wynosiły około 2,5 do 4,00% (maj 2019) na podstawie nieindeksowanych stałych stóp procentowych.
Decyzja banku o stopie procentowej opiera się na regule że im dłuższy okres kredytowania, tym wyższe oprocentowanie. Bank ocenia również wypłacalność wnioskodawcy, a Spánarheimili może działać jako pośrednik, aby zapewnić zainteresowanemu nabywcy gwarancję kredytu z hiszpańskiego banku. Kilka hiszpańskich banków specjalizuje się w pożyczkach dla obcokrajowców, którzy nie mają stałego miejsca zamieszkania w Hiszpanii. 

Prowizja za pożyczkę wynosi od 1,0% do 2,0%.

Wysokość obciązenia : Szacowana wysokość raty na każde 100.000 (około 13,6 mln ISK) z 3,0% odsetkami przez 30 lat wynosi około 450 euro (około 57.500 ISK) miesięcznie. (Wskaźnik wymiany – 1 euro = 137 ISK).

Opłata za nadpłatę lub wcześniejszą spłatę: Przez pierwsze 5 lat okresu kredytowania opłata za nadpłatę lub wcześniejszą spłatę wynosi 0,5%, a po 5 latach ta sama opłata wynosi 0,25%

Autoryzacja wpłaty: pożyczkobiorca może wpłacić środki na pożyczkę w dowolnym momencie i zmniejszyć obciążenie spłaty, albo skrócić okres pożyczki. Należy zauważyć, że ponieważ w Hiszpanii nie ma indeksacji kredytów, kredytobiorca z roku na rok odnotowuje spadek kwoty kredytu, a saldo kredytu wyraźnie maleje od pierwszych miesięcy.

Wniosek o pożyczkę i dokumenty: Spánarheimili zajmuje się wszelką pomocą w otrzymaniu finnasowania. Należy złożyć formalny wniosek, zeznanie podatkowe, odcinki wypłaty za ostatnie 3 miesiące, wyciągi bankowe za ostatnie 3 miesiące, kopie rachunków itd. Wymagane dokumenty różnią się w zależności od banku, a personel Spánarheimil zajmuje się wszystkimi tłumaczeniami dokumentów dla banku za niewielką opłatą.

Koszt zakupu

Koszt kupna nieruchomości w Hiszpanii jest wyższy niż w Islandii. Na przykład nabywca nieruchomości musi zapłacić podatek VAT/podatek od sprzedaży od podanej ceny zakupu rządowi hiszpańskiemu przy podpisywaniu umowy. Ogólnie rzecz biorąc, koszty kupującego związane z zakupem mogą wynosić około 11%-16% całkowitego kosztu, który jest obliczany na podstawie ceny zakupu nieruchomości i jest płacony w momencie podpisywania umowy. Koszt zakupu zazwyczaj rozkłada się w następujący sposób:

Podatek VAT:

Wynosi 10% podanej ceny.

10%

Koszty notarialne:

Stały koszt dokumentów i opłat administracyjnych, który różni się w zależności od ceny nieruchomości, ale może wynosić około 0,5% podanej ceny.

0.5%

Opłata poświadczenie notarialne umowy kupna:

1,5% podanej ceny zakupu.

1.5%

Opłata rejestracyjna pożyczki:

0-1,5% kwoty pożyczki w przypadku zaciągnięcia pożyczki. Zależy od banków.

% 0 -% 1.5

Prowizja banku:

Około 1.0% -2,0% kwoty pożyczki w przypadku zaciągnięcia pożyczki.

% 1 -% 2

Wycena nieruchomości przez bank:

150-400 euro w zależności od wielkości nieruchomości - w przypadku zaciągnięcia pożyczki.

150-400

euro

Kontrakty z dostawcami energii, wody,gazu itd:

300 – 500 euro na zawarcie umów na wodę i prąd przy zakupie nowej nieruchomości

300-500

euro

Numer identyfikacyjny NIE

150 euro na osobę za stworzenie numeru NIE.

150

euro

Koszty prawne / opłata administracyjna:

Kwota zależy od zakresu zakupu i jego charakteru. Można założyć, że koszt pomocy prawnej, tłumaczenia i reprezentowanie w procesie umowy zakupu wynosi około 1000-1500 euro plus dodatkowa opłata administracyjna w zależności od zakresu transakcji.

1000-1500

euro

Kredyt:

Jeśli wnioskodawca zaciąga pożyczkę, musi liczyć się z zapłaceniem około 3-4% kwoty pożyczki w kosztach pożyczki. W tej kwocie wliczone są koszty tłumaczenia, ponieważ wszystkie dokumenty finansowe muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego dokumentów na język hiszpański, ale takiego tłumacza zapewnia Spanarheimil. 

3%-4%

Koszty eksploatacji nieruchomości i podatki roczne

Wszystkie nieruchomości mają różne koszty operacyjne w zależności od wielkości i rodzaju nieruchomości. Większość nieruchomości ma dostęp do ogrodu z basenem, w Hiszpanii każdy właściciel uiszcza „opłatę wspólnotową” na pokrycie wszystkich wspólnych kosztów, na przykład sprzątania basenu, prac ogrodniczych, oświetlenia wspólnej nieruchomości itp. Wysokość rachunków za wodę, prąd i gaz jest zależne od zużycia w danym momencie. Korzystnie jest ubezpieczyć swoją nieruchomość. 

Przykład kosztów operacyjnych i podatków w ujęciu rocznym na podstawie nieruchomości o wartości 180.000 euro.

Opłata do spółdzielni mieszkaniowej:

500-1100

euro rocznie

Ubezpieczenie:

300-450

euro rocznie

Rachunki za energię:

Około 1000 – 1500 euro w oparciu o 50% wykorzystania

1000-1500

euro rocznie

Podatki od nieruchomości:

250-350

euro rocznie

Podatek własnościowy:

100-200

euro rocznie

Zgodnie z powyższym, koszty eksploatacji nieruchomości o wartości 180.000 euro lub około 25 milionów koron islandzkich mogą wynosić około 180- 300 euro miesięcznie przy 50% wykorzystaniu nieruchomości rocznie. Koszt ten odpowiada 25.000-40.000 ISK miesięcznie.

Zakup nieruchomości za pośrednictwem firm islandzkich.

Islandzkie spółki prywatne (ehf), spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (hf) lub spółki osobowe (sf) mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii, a także otwierać konta bankowe i rozpocząć transakcje bankowe w niektórych hiszpańskich bankach

 

Dla takiej firmy konieczne jest ubieganie się o hiszpański numer identyfikacyjny tzw. numer CIF, aby firma otrzymała pozwolenie na działalność i korzystała ze wszystkich praw w Hiszpanii. Siedziba podatkowa odpowiedniej firmy pozostanie w Islandii i dlatego nie jest konieczne posiadanie hiszpańskiego księgowego. 

 

Personel Spánarheimili pomaga przedstawicielom i właścicielom firm w uzyskaniu hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego i dokonaniu transakcji bankowych w Hiszpanii, całą tę procedurę można wykonać przez pełnomocnika.

 

Dla wielu osób kupowanie nieruchomości w Hiszpanii przez należące do nich firmy może być ogromną korzyścią podatkową. Personel Spanarheimili udziela wszelkich porad zainteresowanym. 

 

Na tą chwilę islandzkie firmy mogą pozyskać finansowanie na zakup nieruchomości w Hiszpanii za pośrednictwem niektórych hiszpańskich banków. Jeśli zostają spełnione określone kryteria,warunki kredytu dla firm mogą być takie same jak dla osób fizycznych. 

 

Skontaktuj się z nami

Skontaktuj się z nami tutaj!